Subdivision imita la sensación de construcción de ciudades de Suburbia de Bézier Games, pero difiere en su alcance, ya que ahora a cada jugador se le ha asignado un área específica en la que crear la mejor subdivisión posible, llenándola de zonas residenciales, comerciales, industriales, cívicas y de lujo, al tiempo que se equilibran diversas mejoras de la zona, incluyendo carreteras, escuelas, parques, aceras y lagos. Al final del juego, cada jugador habrá creado un barrio único y personalizado con zonas que interactúan entre sí, con la esperanza de superar a la competencia por tener la mejor subdivisión.

En el juego, cada jugador comienza con un tablero de jugador de subdivisión y una mano de fichas de zona con forma de hexágono. Se tira un dado de parcela para indicar el tipo de parcela donde se puede colocar una ficha de zona, y todos los jugadores colocan simultáneamente una de sus fichas. Si se coloca una ficha de zona junto a otras ya existentes, éstas tienen la capacidad de crear nuevas mejoras, que también pueden colocarse en ese momento. Esas mejoras proporcionan dinero y puntos, al tiempo que cubren lentamente el mayor número posible de parcelas. Los jugadores se pasan las losetas de zona que quedan en la mano a su izquierda, y luego alguien tira el dado de parcela una vez más. Esto continúa hasta que solo queda una loseta de zona en la mano, que se descarta.

Los jugadores juegan entonces otra ronda, pero al comienzo de la segunda, tercera y cuarta rondas, los jugadores comprueban primero si han conseguido bonificaciones, que les dan dinero extra o permiten activaciones adicionales de ciertas losetas de zona.

Después de cuatro rondas, el juego termina, y se cuentan las puntuaciones, con los jugadores ganando puntos por los parques que son adyacentes a otras fichas, las aceras que pasan a través de tantas zonas y mejoras diferentes como sea posible, las escuelas que se clasifican como las mejores de la ciudad, y las zonas que se conectan a la carretera que corre alrededor (o a través) de su subdivisión.